【楼市年报】【好地年报】杭州房地产市场2021年年报2022.01
- 报告编号：133621
- 报告名称：【楼市年报】【好地年报】杭州房地产市场2021年年报2022.01
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：重点报告
- 报告页数：33 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-03
- 简介摘要: (原创分析) 2021年杭州市房地产市场报告分析了全年土地出让金破3000亿，历史新高，位列全国第二的市场行情。市场竞争呈现“上冷下热”态势，第三批土地竞争虽反弹，但主要基于杭州一二手倒挂及库存走低的市场状况。政策方面，目前处于政策底，但市场底是否到来尚需观察。未来行情能否持续，关键在于整体市场能否回暖、土拍政策是否改变及供地结构能否延续。若土拍政策不变，房企可加大合作、结合深耕板块及自身优势勾地来提高拿地概率。 楼市方面，新房市场全年销售创新高，上半年为主要贡献期。供应面积与成交面积均有所增长，成交均价同步上升。各区域市场表现分化，外围板块市场走弱，而主城区一二手倒挂仍大，快速去化存在风险。库存总体低位，热门区域未来或面临一房难求状态。 房企方面，2021年融资环境收紧，房企资金压力加剧，发展模式将有所转变。房企榜单显示，滨江、绿城仍保持全面优势，但三批次房企参与度迥异，国资企业参与度回升，尤其是第三批拿地额占比远高于首批。未来，预计摇号将增加房企拿地不确定性，top房企将洗牌，市场将向产品多元化发展。
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