房地产行业：办公市场分析小陆家嘴商务区_城市测量师行

行研报告 7 2024-10-22 0 worker

报告编号：390117
报告名称：房地产行业：办公市场分析小陆家嘴商务区_城市测量师行
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：7 页
预览页数：3
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-18
简介摘要: (原创分析) 办公市场分析报告：小陆家嘴商务区新冠疫情下，上海小陆家嘴商务区在疫情期间仍维持金融市场的正常运行，有近3万人在办公。小陆家嘴商务区凭借金融全产业链和良好的营商环境成为高端商务办公的代名词。一、区块分析小陆家嘴商务区位于浦东新区黄浦江畔，交通便利，拥有两条地铁线路。商业配套丰富，能满足各类购物和商务需求。此外，凭借高楼建筑和金融机构聚集的特点，小陆家嘴吸引了跨国公司地区总部入驻，总部数量占全市的1/6。二、价格分析 1. 中低端市场：项目数量少，租金水平高，但空置率居高不下，导致租金持续下跌。 2. 中高端市场：办公平均租金持续下跌后有所反弹，但因市场分散和大小业主判断不同，租金再次下滑。 3. 高端市场：虽然遭遇退租潮和疫情冲击，但仍是金融服务类企业的首选，一些外资基金和证券公司租赁需求增加，租金趋于稳定。三、个案分析金茂大厦作为小陆家嘴的地标性建筑，凭借高质量的物业管理水平和划时代意义的影响力，不断吸引内外资机构入驻，办公租金居高不下。项目租户以商务服务业为主，同时包括金融业、批发业和信息技术业等企业。四、SWOT分析小陆家嘴商务区具有金融全产业链和良好的营商环境等优势，但也面临疫情导致的办公租赁市场停滞和平均租金承压等问题。未来需要通过消化空置、吸引中小企业等措施来降低空置率。五、免责声明本报告所提供的信息和数据仅作参考之用，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留所有版权，未经许可，不得转载。更多楼市资讯和研究报告可通过扫描二维码阅读或查询。