地产月度数据跟踪：弱势区间徘徊，关注政策放松_国泰期货

行研报告 3 2024-11-10 0 worker

报告编号：268008
报告名称：地产月度数据跟踪：弱势区间徘徊，关注政策放松_国泰期货
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：10 页
预览页数：5
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 期货研究报告一、概述本报告主要围绕地产行业的月度数据跟踪进行阐述，重点关注政策放松对地产行业的影响。报告指出，地产行业在近期呈现弱势区间徘徊，并关注政策放松对市场的修复情况。二、地产行业数据表现 1. 新开工和销售数据偏弱：报告指出，新开工和销售数据持续回落，接近甚至弱于2022年水平。其中，房屋新开工面积和施工面积累计同比均呈现负增长，而竣工面积则出现回升。销售方面，商品房销售面积和销售额累计同比均出现下滑。 2. 地产高频销售数据走弱：从地产高频销售数据来看，30大中城市周度商品房销售面积已跌至2020年来同期最差水平。三、行业趋势分析报告认为，地产端作为信用派生的主渠道以及连接地方财政的重要环节，其弱势又反过来增加对后市经济、地产的忧虑情绪。总量数据概览显示，除竣工外，累计数据回落明显。房企资金来源方面，均为负贡献，自筹拖累加大。同时，土地市场再度走弱，房价持平，未进一步修复。四、政策关注与市场反应国内经济数据表现疲软，市场对政策宽松的呼声大。报告指出，从5月底开始，政策面出现重心向稳增长重新倾斜的信号。一系列货币政策降息的宽松政策落地后，市场对新一轮稳增长周期的启动出现强烈预期。除了货币政策，财政端也有望进一步出现结构性托底的政策。宽松政策的落地有利于改善市场预期并提振对下半年房地产和经济增速的信心。近期，央行开展逆回购和中期借贷便利操作，市场普遍预期本月随后将公布的货款市场报价利率也将下降。在地产政策方面，市场关注一线及热点二线城市在住房限购限贷、首付比例、税收优惠方面政策的真实落地进程及政策力度。五、风险提示报告提示了以下风险：1）新开工持续大幅走弱可能对明年下半年地产数据带来压力；2）当前地产政策前端融资始终未放松，居民买房成为房企资金重要回笼来源，但居民购房消费意愿能否回升存在不确定。若居民住房销售难以改善，则地产链条修复将面临持续困难。六、总结与展望报告总结了地产行业的现状并展望了未来可能的发展趋势。随着政策的逐步放松和市场的修复情况，地产行业仍面临一定的压力和挑战。投资者需密切关注市场动态和政策变化，谨慎做出投资决策。