地产行业：房企负债率测算的不可能三角_太平洋
- 报告编号：330518
- 报告名称：地产行业：房企负债率测算的不可能三角_太平洋
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：12 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-17
- 简介摘要: (原创分析) 此报告由太平洋证券股份有限公司发布，专注于房地产行业的负债率测算问题。报告指出，传统的资产负债率计算公式对于房地产企业不适用，因为房企的负债中很大一部分是预收款，销售越好预收款越多，导致负债率偏高。报告提出理想中的负债率公式应仅考虑将来要用现金还的债，剔除所有将来不需要用现金支付的负债，并剔除已锁定用于抵偿对应负债的资产。同时，报告讨论了预收款、净负债率和剔除预收款后的资产负债率等概念，并强调在精确性、全面性和横向可比性之间存在不可能三角，需要权衡取舍。此外，报告还探讨了隐性负债的估算问题，如明股实债和非并表子公司的负债。最后，报告提供了投资评级说明、销售团队成员信息、公司联系方式以及重要声明。报告仅供参考，不构成投资建议，使用报告需同意免责条款。
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