地产市场热点追踪报告之一：三四线楼市或好于预期，为投资销售提供支撑_平安证券

行研报告 3 2024-11-13 0 worker

报告编号：277587
报告名称：地产市场热点追踪报告之一：三四线楼市或好于预期，为投资销售提供支撑_平安证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：5 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 市场热点追踪报告之一报告摘要：一、三四线城市房地产市场前景看好，为2017年投资及销售提供支撑。近期市场关注三四线市场情况，其在2016年的地产投资和销售中占比较大。基于一系列理由，判断短期三四线城市楼市或好于预期，有望为2017年全国投资、开工、销售提供支撑。二、库存状况改善。从存量土地和新开工项目来看，三四线城市的库存状况在改善。与全国和40个大中城市相比，三四线城市的新开工增速有限，意味着经历持续去库存及土地成交下滑后，当前三四线实际存量土地已大幅下降。三、去化情况略好于全国。以2012-2016年累计开工和销售的对比来看，三四线的去化年数略低于全国及40个大中城市。四、购买力充足。三四线城市的房价相对较低，而人均可支配收入较高，使得房价与收入比高于全国和大部分大中城市。考虑到农民工等人力成本快速上升，认为三四线的购买力不存在问题。五、购买意愿强烈。与一二线城市主要由供给决定不同，三四线市场主要由需求决定。从购买意愿来看，近年来核心一二线城市房价大幅上涨，而三四线城市的房产配置吸引力在提升。同时，中央的政策也加速了三四线的去化库存，大部分三四线城市都有购房补贴、契税减免等购房优惠政策。风险提示： 1. 基本面大幅恶化风险。 2. 其他未知风险。平安证券综合研究所投资评级：推荐（预计6个月内，股价表现强于沪深300指数10%至20%之间）。免责条款：此报告仅供平安证券的特定客户及其他专业人士参考。报告中的信息或观点仅供参考，不构成任何投资建议或决策依据。报告来源及观点出处均被认为可靠，但平安证券不能担保其准确性或完整性。客户应独立判断，并承担因使用此报告而产生的任何损失。报告中的资料、意见及推测仅代表分析员的判断，并不代平安证券的立场。平安证券在法律许可的情况下可能参与相关投资银行业务或投资相关发行的证券。版权属于平安证券股份有限公司，保留一切权利。联系方式：平安证券综合研究所电话：4008866338 地址：深圳福田区中心区金田路4036号荣超大厦16楼（邮编：518048）其他办公地点：上海陆家嘴环路1333号平安金融大厦25楼（邮编：200120）和北京西城区金融大街甲9号金融街中心北楼15层（邮编：100033）。