中国房地产行业：SHIBOR接近5%预示市场面临回调_中银国际

行研报告 2 2024-11-13 0 worker

报告编号：283257
报告名称：中国房地产行业：SHIBOR接近5%预示市场面临回调_中银国际
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：12 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 本报告由中银国际证券有限责任公司撰写，主要分析了中国房地产行业的市场现状和未来趋势。报告指出，自2016年底中国政府调整货币政策以来，市场流动性收紧，利率上升，导致房地产市场交易量下降。报告分析了不同层级城市受影响的程度，发现高层级城市由于投资需求高和贷款比率高，对流动性变化更敏感，而低层级城市则相对不敏感。此外，报告还提到由于“因城施策”政策的影响，不同城市房地产市场呈现分化态势。报告认为，流动性紧缩、政策调控和交易量下降导致高层级城市房价增长受到抑制，这可能加剧市场观望情绪，使交易量进一步下降。而低层级城市则可能受益于持续的政策支持，市场环境相对稳定，去库存进程正常进行。报告建议投资者关注在低层级城市业务占比大且资产负债情况良好的公司，如碧桂园和龙湖地产。对于负债率高、目标完成度低且协议销售增长不理想的公司，如融创中国和富力地产，报告建议投资者保持谨慎态度。报告还分析了M2增长率与房地产出售总建筑面积同比涨幅的关系，以及3月期SHIBOR与房地产出售总建筑面积同比增长的关系，显示货币增长放缓和流动性紧缩对房地产市场的影响。此外，报告还讨论了按揭贷款利率上升对房地产市场的影响，以及不同层级城市房地产市场的不同表现。最后，报告还包含了对房地产相关公司的股票推荐，并提供了估值对比表，列出了公司的股票代码、股价、目标价、评级、市值、净资产价值、净资产价值折让、市盈率、市净率和股息收益率等信息。报告还提供了中银国际证券有限责任公司的联系方式和相关关联机构的地址和电话。请注意，报告中的信息、观点和建议仅供参考，不构成投资建议，投资者在做出任何投资决策之前，应咨询专业投资顾问的意见。