房地产：摇号取代竞配建，对龙头房企真的是利好吗？_太平洋

行研报告 1 2024-11-16 0 worker

报告编号：368556
报告名称：房地产：摇号取代竞配建，对龙头房企真的是利好吗？_太平洋
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：7 页
预览页数：3
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-18
简介摘要: (原创分析) 这篇报告主要分析了房地产行业的现状，特别是关于摇号取代竞配建在房地产行业的实际影响和未来趋势。主要内容概括如下：一、关于摇号与溢价率限制地方政府采取摇号方式确定土地竞得人是因为在溢价率锁死上限的情况下，摇号和竞品质两种方式收到的土地出让金并无区别。但是，摇号操作相对更容易且更透明。高标准建设方案需要权威专家团队评价，运行成本较高且可能涉及腐败风险。因此，选择摇号成为地方政府较为理性的选择。然而，具体城市如何选择还需要进一步观察。二、关于利好利空问题如果限制房企只能派一个马甲参与摇号，那么龙头房企的优势可能会被削弱。因此，摇号政策对于龙头房企来说未必是利好。大型房企可能会被迫增加多元化拿地的力度，如产业或商业勾地、收并购、城市更新等。值得注意的是，城市更新作为房地产领域的最后一个有充足利润空间的赛道，也可能即将迎来进一步的监管规范。三、关于政策收紧预期风险提示中提到政策收紧超预期和销售下滑超预期的可能性。同时，报告提供了关于各个城市针对限制多个马甲参与摇号的政策补丁的信息。此外，报告还对各个区域的销售团队进行了介绍。报告最后部分包含了免责声明和重要声明，明确指出了报告中的内容和意见仅供参考，不构成对所述证券买卖的出价或询价，任何机构和个人不得翻版、复制、刊登本报告。未经书面许可，任何机构和个人使用本报告应承担相应责任。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有。本报告的内容都围绕房地产行业及其相关企业进行了分析评估并给出了一定的预测判断和建议等具体内容展开说明和分析论述。