房地产行业：政策放松进入推进阶段_国泰君安证券(香港)

行研报告 2 2024-11-18 0 worker

报告编号：417751
报告名称：房地产行业：政策放松进入推进阶段_国泰君安证券(香港)
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：4 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-19
简介摘要: (原创分析) 这份报告是关于房地产行业的分析报告，主要内容如下：一、政策放松进入推进阶段随着政策演进进入实施阶段，报告认为房地产政策可能会出现一波宽松，短期内一线城市可能会出台具体的放松措施。同时，报告指出房地产需求端的放松是一个中长期的行为，主要目的是减缓房地产行业的下行，而不是推动房地产销售回到高位。二、房地产销售数据进一步下降报告指出，在2023年7月，没有看到任何销售复苏的迹象，全国房地产销售额和销售面积均同比下降，待售面积则继续攀升。报告认为当前的政策方向是解决房地产行业供需不匹配的问题，并预计随着政策的进一步实施，房地产销售大幅下降的趋势可能会得到改善。三、疲弱的社融数据表明房贷利率下调空间较大报告提到，根据中国人民银行披露的数据，2023年7月的社会融资规模增量数据同比大幅下降，住户贷款成为主要拖累因素之一。这表明房地产销售尚未出现任何复苏迹象，同时由于短期和中长期住户贷款双双下降，置换贷款的需求也在减少。报告预计，随着越来越多的城市将房贷利率降低到5年期LPR减20个基点（4.0%）以下，未来几个月房贷利率可能进一步下降。四、选股建议与风险提示报告在选股上保持谨慎，推荐招商蛇口、保利发展和万科企业等优质房企，以及园区公司中新集团和绿城管理。同时，报告也提出了风险警告，包括重新放开前融可能导致行业杠杆上行，以及购房需求下行。五、行业基本面展望与评级报告认为在行业政策放松和销售数据疲弱的背景下，市场焦点应回归基本面。对于即将发布的疲软中期业绩，投资者应持谨慎态度。报告的个股评级标准为买入、收集、中性、减持和卖出，行业评级标准为跑赢大市、中性和跑输大市。此外，报告还进行了利益披露和免责声明。总的来说，这是一份关于房地产行业的深度分析报告，提供了关于行业趋势、销售数据、政策走向等方面的信息，并给出了选股建议和风险警告。