房地产统计局1-11月数据点评：11月销售额降幅略微扩大，低基数下新开工转正，竣工持续改善_东兴证券

行研报告 1 2024-11-19 0 worker

报告编号：428027
报告名称：房地产统计局1-11月数据点评：11月销售额降幅略微扩大，低基数下新开工转正，竣工持续改善_东兴证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：8 页
预览页数：4
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-19
简介摘要: (原创分析) 这段报告的内容主要是关于房地产行业的分析和数据报告。报告基于近期的房地产销售数据、投资数据和到位资金等数据进行了详细的分析和解读。以下是这段报告的主要内容概括： 1. 销售情况：报告指出，新房销售面积同比跌幅在扩大，销售金额同比跌幅也有所扩大。其中，全国商品房销售面积和销售额的累计值和单月值都有详细的同比数据展示。同时，销售均价的累计值和单月值也进行了呈现。整体来看，当前房地产销售恢复的动能依然较弱，房企降价促销趋势明显，需求端政策还需持续落地。 2. 开发投资：从新开工数据来看，11月的新开工面积同比转正，主要是同期基数较低。竣工面积同比继续回暖，开发投资持续低迷。土地市场的弱势和销售恢复程度的不确定性会制约新开工和投资的恢复速度。房企特别是民营房企的投资信心恢复，还需要等待资金面和销售预期的实质性改善。随着“保交楼”的落地和前些年销售的楼盘的交房周期，竣工情况迎来持续好转。 3. 到位资金：报告指出，房企国内贷款同比转正，自筹资金同比跌幅收窄，但定金及预收款和个人按揭贷款降幅依旧较大。各渠道到位资金的累计占比也有详细的数据展示。 4. 投资建议：报告认为推进城中村改造和探索住房双轨新模式是探索构建房地产发展新模式的重要落脚点。具有信用优势的优质央国企将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。一些高能级城市布局较多的优质房企有望凭借当前的信用和布局优势，在行业企稳与转型之际抢占先机。 5. 风险提示：报告指出了行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险和资产大幅减值的风险。总的来说，这是一个关于房地产行业的深度报告，涵盖了销售、开发投资、到位资金等多个方面的数据分析和解读，以及投资建议和风险提示。